시애틀 Stazione25

공사 리스크 “0” 시애틀 임대아파트 프로젝트

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매력적인 도시 시애틀 프로젝트

포춘 500대/100대 기업의 본사가 위치한 시애틀에 위치

완공으로 인한 독보적인 안정성

공사완료 + 80% 임대완료로 안정성 확보

미국연방정부 지원하는 검증된 프로젝트

전체 예산의 74%가 정부가 지원하는 HUD융자로 구성

시애틀 Stazione25 프로젝트 하이라이트

TA 시애틀 지역 EB-5 프로그램|Stazione25

  • 부동산 전문 개발 투자 기업 Paragon Principal Capital의 EB-5 프로젝트
  • 이미 완공되어 80%가량 임대 및 입주 완료된 프로젝트
  • 아마존, 스타벅스, 애플, 보잉 등의 포춘지 선정 주요 기업들의 본사가 위치한 도시
  • 경전철역에서 도보 1분, 시애틀 중심가 및 타코마 국제공항까지 연결되는 편리한 교통
  • 연방정부가 보증한 HUD대출을 통해 뒷받침되는 안전한 프로젝트
  • 투자자 1인당 20명의 고용창출 완료

시애틀 Stazione25 프로젝트 진행사: Paragon Principal Capital

Paragon Principal Capital(PPC)은 2011년에 설립되어 10억불 이상의 미국 상업 부동산 개발 프로젝트에 투자금을 대왔습니다. 부동산 분야의 전문 지식과 노하우를 바탕으로 굵직한 프로젝트를 비롯, 지역별로 저평가된 부동산을 매입하여 개발한 후 매매/임대를 통해 수익을 창출하는 소규모의 비즈니스에 이르기까지 다양하고 수익성 있는 투자 상품을 개발하여 투자자들에게 제시하고 있습니다. Paragon Principal Capital은 통합적인 투자 관리와 운영 능력으로 EB-5 분야 뿐 아니라 E2 분야에서도 100% 프로젝트 성공 이력을 확보하고 있습니다.

시애틀 Stazione25 프로젝트 요약

개발사/스폰서 Reve Development LLC. 리저널센터 Principal Regional Center
총 예산 1억3백만 달러 EB-5 모집금액 1,950만 달러
EB-5 투자금액 투자자 1인당 $900,000 + administrative fee $65,000 EB-5 투자자수 27명 (잔여 8명 모집중)
총 고용예상 인력 605개 고용창출 공사 완공을 통해 이미 1인당 20명 창출 완료
투자기간 5년 지급이자 (목표수익) 연 1%
프로젝트 주소 2615 & 2715, 25TH Ave S, Seattle, WA 98144 프로젝트 타임라인 2018년 4월 착공 / 2020년 12월 완공 (공사 완료)

시애틀 Stazione25 프로젝트 개요

  • 301개 유닛, 두 개 동으로 이루어진 도시형 임대아파트로 217개 주차공간 확보
  • 세입자라운지, 미디어/게임 룸, 피트니스센터, 텃밭, 루프탑데크 등의 편의공간 보유
  • 전철역 (Mount Baker Transit & Light Rail Station)에 인접한 역세권 (역까지 도보 1분)
  • 전철로 시애틀 다운타운까지 7분, University of Washington까지 15분 소요
  • 퍼스트힐(First Hill)에 위치한 메디컬 커뮤니티 2만5천여명 근로자를 비롯, 주변 아마존, 스타벅스, 마이크로소프트, 보잉, 질로우, 코스트코, 페이스북 등 하이테크 기업들이 위치하고 있어 해당 근로자들을 타겟으로 보다 합리적인 가격의 하우징 제공

시애틀 Stazione25 프로젝트 개발사

개발사 Reve Development는 멀티패밀리 주거시설 개발에 잔뼈 굵은 경험 있는 회사로 1988년 이래 1천개에 이르는 아파트와 노인주거, 타운하우스 등을 개발해 왔습니다. 공인 건축설계사와 종합건설사를 비롯해 상업 부동산에 전문적인 법적 지식을 보유한 변호사들이 포진되어 있어 법적 전문성은 물론 총체적인 개발 능력을 지닌 전문적인 개발 회사로서 이번 프로젝트 또한 성공적으로 준공을 완료하였습니다.

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시애틀 Stazione25 프로젝트 자산 구성

  • 보수적인 자산구조를 가지고 있습니다.
HUD융자 $76,000,000 (74%)
EB-5 equity $19,500,000 (19%)
개발사 equity $ 7,500,000 (7%)
Total $103,000,000 (100%)
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시애틀 Stazione25 프로젝트 동영상

리저널센터 EB-5 프로그램별 완공일정과 수익배당, 원금반환 절차에는 차이가 있으니 전문가와 상담하시길 바랍니다.

토마스앤앰코 90만불 EB-5 프로젝트 비교

프로젝트 시애틀 Stazione25 EB5 CAPITAL JF27 포트폴리오펀드 CLF II
리저널센터 (RC) Paragon Principal Regional Center EB5 Capital California Regional Center Florida Equity & Growth Fund Regional Center
개발사 Reve Development LLC
Republic Urban Properties & Huntington Hotel Group 908 Group & Scannell Properties
위치 워싱턴 시애틀 캘리포니아 샌프란시스코 플로리다
사업내용 임대 아파트 메리어트 레지던스 호텔 총 3-4개의 서로 다른 학생 거주시설
총 사업비용 $ 103 MM $98.7MM $ 98MM / 미정 / 미정 / 미정
고용창출 1인당 22명 1인당 13명 1인당 29개
EB-5 자금  $ 19.5 MM $38.5MM $ 90M/ 미정 / 미정 / 미정
EB-5 비율 19% 39%  15.3%/ 미정 / 미정 / 미정
모집 투자자 27세대 77세대 모집 1차 15세대 포함 총 100세대 예정
EB-5 투자금  90만불 + 행정비 6.5만불  50만불 + 행정비 5만불 90만불 + 행정비 7만불
투자기간  5년 5년 (1년씩 2회 연장옵션)  4-5년
투자수익 연 1% 연 0.5% (연장시 연 0.25% 증가) 연 2%
안전장치 매각결정권 및 제3자 원금지급보증 현금 흐름 우선권 및 강제 매각권 이사회참여 (주요 결정권 행사)
원금상환 매각 또는 리파이낸싱 재융자 또는 매각 매각
공사현황 20년 하반기 완공 / 임대 진행중 22년 상반기 완공 예정 22년 하반기 완공 / – / – / –
특장점 이미 완공된 프로젝트로 공사로 인한 리스크 제로 샌프란시스코 국제공항 및 시내까지 편리하게 연결되는 유리한 입지조건 분산투자로 리스크 감소와 최대 사모펀드사의 관리 능력
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