Cota Vera

캘리포니아 주 샌디에고 지역 Coata Vera

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Project Highlights

프로젝트 명 Cota Vera 리저널 센터 Discovery California, LLC
투자 지역 샌디에고 프로젝트 개발회사 HomeFed Corporation
투자 금액 $500,000 투자 이자 0.25%
운영비 $50,000 공사기간 2018년 9월 ~ 2022년 4월
투자 기간 5년 (1년씩 2번 연장옵션) 고용 창출 4,038 (1인당 15개)
총 사업 예산 $909,628,660 투자자 모집인원 268명
투자이민 자금 (%) $134,000,000 (15%)

Cota Vera Project

  • 샌디에고 외곽, 출라 비스타 시의 종합계획 지역단지 – 2,379채의 단독가구 주택, 타운하우스, 고급 임대아파트, 그리고 노인 근린생활시설들이 구성되 있음
  • 본 지역단지는 상징적인 중앙광장이 있는 타운센터, 새로운 초등학교 및 혁신적인 단지 내 헬스와 피트니스 시설을 포함한 다양한 편의시설에 도보 접근이 가능함
  • 2018년 9월 기초작업 및 부지의 경사 고르기 작업이 진행중이고 주택건설은 2020년 4월에 시작될 예정이며 완공 후 모델하우스 오픈 및 단독 주택 분양은 같은 해 9월에 시작될 예정
  • 프로젝트 개발을 위한 비용은 모두 확보되어 EB5 자금은 브릿지 론으로 사용됨 (EB5 투자자 모집여부에 관계없이 계획대로 프로젝트 진행)

Cota Vera 프로젝트 소개

1. Cota Vera 프로젝트 설명

  • 광범위한 세대를 위한 다양한 평면과 스타일로 설계된 14개의 신규주택단지로 구성
  • 인근 타운센터는 모두 주거지역에서 짧은 도보거리에 위치
  • 총 프로젝트 비용: $909,628,660
  • EB5 투자자 수: 268명
  • 공사기간: 2018년 3분기 ~ 2022년 2분기
  • 투자기간: 5년 (1년씩 2번 연장옵션)
  • 고용창출: 투자자 1명당 15개 – 미국 이민국(USCIS)이 요구하는 수치보다 상회함
  • EB5 투자자들은 프로젝트 주관인 홈페드가 오테이 랜치 내에 추가로 소유한 토지에 대한 1순위 담보권 갖음. (해당토지 가치는 독립적인 제 3의 감정평가자에 의해 감정 받았으며 EB5 대출의 전체 금액을 보증함)

2. 개발지역 오테이 랜치 (OTAY RANCH)

  • 오테이 랜치의 규모는 22,899에이커 (28,032,362평)이며, 이는 미국 최대 규모의 종합계획 지역단지 중 하나임
  • 샌디에고 시내에서 약 15마일 거리인 출라 비스타(Chula Vista)에 위치함
  • 지난 20년 동안 샌디에고 내 종합개발 지역 단지 중에 가장 많은 주택이 분양됨
  • 각종 편의시설, 소매점 및 지역사회 편의시설을 포함한 11개의 개발구역으로 구성
HOMEFED CORPORATION  |  Cota Vera  |  샌디에고

3. 프로젝트 개발자 HOMEFED CORPORATION

  • 홈페드 코퍼레이션은 캘리포니아 주 내에서 최대 토지 개발업체 중 하나
  • 커뮤니티 개발업계에서 보기 드문 투명성을 갖고 있으며 상장기업으로 매 분기별 연간보고서를 미 증권위원회(SEC)에 제출
  • 다양한 수상경력을 지닌 샌디에고 최대 부동산 개발업체

4. 프로젝트 자본금 구성

보수적인 재무 구조로 EB5 자금은 브릿지 론으로 대체합니다.

이 프로젝트의 전체 프로젝트 비용은 약 9억 달러입니다. 이 금액 중에서 EB5자금이 차지하는 비용은 15%에 불과하고, 개발사가 부담하는 금액이 85% 입니다.

EB-5 대출 $134,000,000 (15%)
개발회사 자기자산 $775,628,660 (85%)
전체 예산 $909,628,660
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