EB5 CAPITAL의 25차 프로젝트  Capitol Hill Apartment

워싱턴 D.C. 14번가 공동주택 개발 프로그램

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Project Highlights

  • EB5 CAPITAL의 제25차 프로젝트
  • 2018년 6월27일 기공식(Groundbreaking) 시행
  • 미국 연방의회가 자리한 워싱턴 D.C. 중심부 Capitol Hill 주택가에 위치한 고급아파트 프로젝트
  • 3개 지하철역 인근에 위치한 역세권 지역
  • Capitol Hill 주거지역의 큰 장점이자 세계 방문객들이 모여드는 문화의 중심지인 ‘이스턴 마켓’
  • 설립 후 10년간 영주권 승인 및 원금상환 100% 실적의 EB5 CAPITAL 리저널센터
  • 현재까지 모든 프로젝트 4~5년 후 조기상환 성공

JF 25 Capitol Hill Apartment 프로젝트 소개

1. 프로젝트 운영 리저널 센터

EB5 CAPITAL 리저널 센터는 미 국토 안보부가 지정하였으며 미국에서 가장 오래되고 경험이 많은 리저널 센터 중 하나입니다. 또한 50개국 이상의 투자자가 이민과 투자의 전 과정을 진행할 수 있었던 유일한 리저널 센터 중 하나로 I-529과 I-829 의 100% 승인율을 자랑하며 워싱턴 D.C.를 포함한 6개 주에서 25개의 프로젝트를 진행하고 있습니다.

2. Capitol Hill Apartment  프로젝트 설명

  • 325세대의 고급 아파트와 60,000 평방 피트 규모의 대형 Safeway 수퍼마켓 및 8,400 평방 피트의 상가시설을 건설
  • 워싱턴 D.C. 사우스웨스트 14번가 415번지에 위치한 미국 연방의회가 자리한 정치 중심지
  • 링컨공원, 스탠튼 공원, 내셔널 몰 등 야외 명소에 쉽게 연결된 지역
  • 총 프로젝트 비용: 1억 5천 8백만 달러
  • EB-5 투자자 수: 56명
  • 공사기간: 2018년 2분기 ~ 2020년 3분기

3. 공동 주택에 건설될 SAFEWAY의 특징

  • 1915년 설립된 북미에서 세 번째로 큰 슈퍼마켓 체인
  • 미국 전역 및 서부 캐나다에 1,700 여개 매장이 있으면 이중 광역 워싱턴 D.C. 지역에만 112개 매장 위치
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4. Capitol Hill Apartment 주변 환경 개요

  • 캐피틀 힐(Capitol Hill)
  • 배럭스 로우 거리(Barracks Row)
  • 이스턴 마켓(Eastern Market)
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5. 프로젝트 개발자 Foulger-Pratt

  • Foulger-Pratt (폴저 프렛)은 1963년에 설립된 민간 부동산 개발회사로서 장기적인 투자에 집중
  • 폴저 프렛은 현재 보유한 프로젝트는 31개로, 총 규모가 8백만 평방 피트
  • 워싱턴 D.C. 지역에서 복합용도 건물 및 대중교통 지향형 개발 프로그램의 성공적인 시행에 풍부한 경험
  • 개발사는 하위주택시장에 대해 심도 있는 이해를 바탕으로 1,500만 평방 피트 이상의 사무실, 상가, 공용주택 건설 프로그램을 건설
  • EB5 CAPITAL과 21차 331N 프로젝트 진행

6. 프로젝트 자본금 구성

투자기간은 5년으로 합자회사(Limited Partnership)는 토지와 아파트 건물을 소유하게 될 기관의 구성원이 됩니다.

합자회사는 은행대출 상환 후 연간 투자수익을 받을 수 있도록 프로그램의 현금자산에 대해 100% 우선권을 갖게 됩니다.

독립감정평가를 통한 출구평가액 $173,400,000(10%증가) 입니다.

EB-5 대출 $28,000,000 (20%)
개발회사 자기자산 $28,000,000 (20%)
은행 대출 $82,000,000 (60%)
총 액 $158,000,000
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