EB5 United의 9 Orchard

뉴욕 맨하탄 고급 부티크 호텔건설 프로젝트

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Project Highlights

  • 뉴욕 맨하탄 Lower East Side 오차드가 9번지에 위치한 Jarmulowsky 은행건물을 14층 높이, 116개 객실, F&B 시설 및 연회장으로 구성된 고급 부티크 호텔로 재건축
  • Lower East Side는 다양하고 독특한 레스토랑, 갤러리 등 문화시설 밀집지역으로 높은 소득수준의 이주민 유입증가로 인하여 부동산 가격이 상당한 수준으로 상승
  • 안정적인 객실 점유율: 84% (2017년 7월 HVS 시장조사)
  • 2012년에 사전개발 시작, 2014년에 건설이 시작되어 2019년 1분기에 완공 예정
  • 2018년 9월 4일 이민국에서 프로젝트 사전승인(I-924 Exemplar)

9 Orchard Project

1. 프로젝트 운영 리저널 센터

9 Orchard 프로젝트는 EB5 United의 새로운 프로젝트입니다. EB5 United는 지금까지 $370,000,000에 이르는 EB-5 투자금을 모집한 경력이 있으며, 100%의 I-526과 I-829 승인률을 보유하고 있습니다. 9 Orchard 프로젝트의 경우 EB5 United가 뉴욕에 고유리저널센터를 소유하고 있지 않기 때문에 Advantage America New York Regional Center, LLC (AAEB5)를 통해서 프로젝트를 운영하는 구조로 되어 있습니다. EB-5 프로젝트 중에는 리저널센터가 직접 EB-5자금을 모집하고 General Partner의 역할을 하는 경우도 있지만, 해당지역에 리저널센터를 소유하고 있지 않은 경우에는 이렇게 다른 지역센터를 통해서 운영하는 경우도 종종 있습니다.

2. 9 Orchard 프로젝트

  • EB-5 투자금 상환이전에 개발자에게 배당되는 수익이 없음
  • 호텔운영수입 및 프로젝트 자산에 대한 1순위 담보 제공
  • EB-5 자금의 최소모집제한이 없음 (모집된 투자금 전체가 프로젝트에 투입됨)
  • 총 프로젝트 비용: $190,815,984
  • EB-5 투자자수: 147명 (2018년 7월 기준 모집 인원수: 45명)
  • EB-5 총 모집액수: $73,500,000
  • 고용창출 직업 수: 투자자들의 조건해지를 위해 필요한 조건(1,470명)보다 1.43배 많은 수의 2094.9명. 2018년 7월 기준 고용창출 800개 이루어짐
  • 투자기간: 5년 (1년 연장옵션 1회)

3. 9 Orchard 호텔 프로젝트 개발자: DLJ Real Estate Capital Partners, LLC

  • 1995년 1월에 조직된 델라웨어 유한책임회사로 자산관리, 세금, 회계분야의 전문가 뿐만 아니라 지분과 채권투자, 개발, 대출재조종을 포함해 부동산 투자 분야에 폭넓은 경험을 가진 투자 전문가들로 구성된 안정된 팀
  • 1995년 창업이래 약 $160억 달러의 부동산 거래에 해당하는 200건의 투자를 달성
  • 지난 20년간 미국과 캐러비안, 아시아, 유럽에 걸쳐 50개의 호텔을 개발, 소유 및 관리하고 있음. 포시즌, 리츠칼튼, 메리어트, 킴톤과 같은 브랜드 호텔과 비브랜드 호텔과도 성공적으로 일해 옴
  • 뉴욕에 본사를 두고 있으며, 로스엔젤레스와 보스턴, 홍콩에도 사무실을 가지고 있음
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4. 9 Orchard 호텔 프로젝트 자본금 구성

  • EB-5 투자자들에게 1순위 담보권이 주어지며, 전체 자본구성에서 차지하는 비중은 38.5%
  • 2017년 10월 기준으로 개발사가 이미 $107,000,000를 프로젝트에 투입. 개발사는 2011년에 최초 프로젝트 구입을 한 이래, 프로젝트에 대한 소유자 지분으로 지속적으로 자금조달을 해옴
EB-5 자금 $73,500,000 (38.5%)
개발회사 자기자산 $117,315,984 (61.5%)
전체 예산 $190,815,984
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