EB5 CAPITAL 28차 프로젝트 Rivergate (Phase 2)

버지니아주 우드브릿지의 오코콴 강가에 조성되는 리버게이트 아파트단지 2단계 개발 프로젝트

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1차 프로젝트의 성공 이력 확보

2018년 완공된 1차 Rivergate 입주 점유율 93% 달성

TEA 요건을 충족하는 90만불 투자 프로젝트

새로운 EB-5 규정의 TEA 조건 충족

EB5 CAPITAL의 제28차 프로젝트

I-526, I-829 100% 승인율 확보 미 최대 리저널센터

JF28 RIVERGATE 아파트 – 2차 프로젝트 하이라이트

TA 추천 EB-5 프로그램|Rivergate (Phase2)

  • EB5 CAPITAL 발표 28번째 EB-5 투자기회
  • 입주 개시 후 1년 내 93%의 점유율(국방부 등 군 공무원 다수 입주) 달성한 리버게이트 1차에 이은 2차 프로젝트
  • 리버게이트 아파트 1차 프로젝트 경험으로 개발 리스크 크게 감소
  • 백악관, 아마존 제 2본사 인접지 우드브릿지는 워싱턴 DC 교외에서 가장 빠르게 성장하고 있는 인기 지역
  • 노던버지니아 고용벨트가 확장되는 추세를 보이며 임대수요 급증
  • 주변 지역에 향후 24개월 이내 공급 가능한 신축 아파트가 없다는 점에서 추가적 경쟁력 확보
  • 90만불 투자이민 21세대 모집 완료

JF28 RIVERGATE 아파트 – 2차 프로젝트 리저널센터 : EB5 CAPITAL

EB5 Capital 은 2007년 설립 이래 Angelique Brunner 대표를 비롯한 모든 직원들은 EB-5 투자이민 업계에서 선도적인 역할을 해왔습니다. 다양한 직책에 임명되어 활동함은 물론, 미국 전역에서 EB-5 투자이민 제도와 관련하여 업계를 대변해오고 있습니다. 리저널센터 EB5 Capital 은 프로젝트 승인에 있어 완벽한 실적을 자랑하며, 업계에서 손꼽히는 기업으로 자리하고 있습니다. 검증된 승인실적과 오랜 경륜을 바탕으로 자랑하는 EB5 Capital은 EB-5 투자이민 관련 업계에서 가장 활발하게 활동하며 EB-5 투자이민 제도의 요건을 충족하는 건실한 부동산 프로젝트에 자금을 지원하여 투자자들과의 약속을 이행하고 있습니다. 전략적 파트너십을 통해 투자자들께 비교할 수 없는 수준의 지식, 경험 및 안정성을 제공합니다.

JF28 RIVERGATE 아파트 - 2차 프로젝트

JF28 RIVERGATE 아파트 – 2차|버지니아

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개발사 IDI GROUP 리저널센터 EB5 CAPITAL
총 예산 $98,100,000 EB-5 모집금액 $18,900,000
EB-5 투자금액 90만불 / administrative fee $70,000별도 EB-5 투자자수 21세대 모집
프로젝트 주소 1000 Annapolis Way, Woodbridge, VA 22191 프로젝트 타임라인 2021년 상반기 착공 / 2023년 상반기 완공
투자기간 5년 (+1년씩 2회 연장옵션) 지급이자 초기 5년간 연 1% / 5-6년 연 1.25% (인상) / 6-7년 연 1.50% (인상)
총 고용 예상 인력 약 400여명 고용창출 필요 요건의 200% 가까이 충족 예정

JF28 RIVERGATE 아파트 – 2차 프로젝트 개요

  • 버지니아 주 우드브릿지 오코콴 강변 위치 318세대 주상복합 아파트
  • 7층 규모, 318세대의 고급 임대형 아파트로 자체 피트니스센터, 클럽라운지, 옥외 수영장, 루프탑 테라스 등 주민 편의시설 보유
  • 노던버지니아 지역에서 기업체들이 모여 있는 고용벨트가 확장되고 있는 가운데, 더 넓은 주거공간을 찾기 위해 복잡한 도심을 벗어나고자 하는 수요 증가
  • 우드브릿지는 워싱턴 DC 교외에서 가장 빠르게 성장하고 있는 인기 지역 중 한 곳으로 풍부한 임대수요 형성
  • 주변 지역에 향후 24개월 이내 공급 가능한 신축 아파트가 없다는 면에서 추가적인 경쟁력 확보
  • 백악관에서 차로 28분 거리, 아마존 제 2본사에서 23분 거리에 위치해 접근성 유리

JF28 RIVERGATE 아파트 – 2차 프로젝트 개발사

RIVERGATE 아파트 개발사 IDI 그룹은 45년간 워싱턴 DC 지역에서 아파트를 주력으로 다양한 유형의 부동산 개발 경험을 보유하고 있습니다. DC, 메릴랜드, 버지니아 등에 걸쳐 총 32개 프로젝트를 개발했으며 아파트, 사무실, 상가, 복합용도 건물을 주력으로 합니다. 또한, IDI 그룹이 리버게이트 1차 아파트를 계획한 일정에 맞춰 예산 내에 완공했었기 때문에, 2단계 JF28 프로젝트 개발에 당시 경험을 활용함으로써 개발 리스크를 크게 감소시킬 것입니다.

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JF28 RIVERGATE 아파트 – 2차 프로젝트 동영상

TEA 지역 적용

JF28 RIVERGATE 2차 프로젝트 지구의 실업률 수치는 8.46% 로, 미 평균 실업률 3.90% (2019년 기준)의 약 2.2배 수준에 속해 새로운 TEA 규정 요건: 실업률 5.55% 이상을 충족합니다. 이는 전 이민국 수석 경제 분석가 킴 애드버리의 분석 그리고 미 이민국이 인정하는 ACS 및 BLS 의 데이터를 기반으로 도출된 분석값으로 큰 이변이 없는 한 TEA 지정이 확실한 프로젝트입니다.

리저널센터 EB-5 프로그램별 완공일정과 수익배당, 원금반환 절차에는 차이가 있으니 전문가와 상담하시길 바랍니다.

토마스앤앰코 90만불 EB-5 프로젝트 비교

프로젝트 버지니아 JF28 RIVERGATE 아파트 분산투자 포트폴리오 펀드 AAFF III 샌디에고 COTA VERA
리저널센터 (RC) EB5 CAPITAL Florida Equity & Growth Fund Regional Center Discovery California
개발사 IDI GROUP Meyers Group / SJ Collins Enterprises / RISE HomeFed Corporation
위치 버지니아 우드브릿지 플로리다 / 조지아 / 루이지애나 캘리포니아 주 샌디에고
사업내용 버지니아 고급 임대형 아파트 개발 총 3개의 포트폴리오 자산 구성 샌디에고 최대 규모 커뮤니티 종합 개발
총 사업비용 $ 98.1 MM $ 63.5 MM /$ 52.69 MM / $ 39.9 MM $ 909.6 MM
고용창출 1인당 약 21명 1인당 20명 / 34명 / 19명 1인당 15명 
EB-5 자금  $ 18.9 MM $ 20 MM / $ 8.5 MM / $ 12.5 MM $ 134 MM
EB-5 비율 19% 31.5% / 16.1% / 31% 15% 
모집 투자자  총 21세대 모집  3차 잔여 3세대 (총 21세대 모집) 잔여 65세대 (총 268세대 모집)
EB-5 투자금  90만불 + 행정비 7만불  90만불 + 행정비 6만불  90만불 + 행정비 6.5만불
투자기간  5년  5년 (연장옵션 없음)  5년 (연장옵션 없음)
투자수익 1-5년 연 1% / 5-6년 1.25% / 6-7년 1.5%  수익의 25% (1/n) 연 0.25% 
담보설정 메자닌금융(우선지분) 구조로 EB-5 투자금 미상환시 개발사 투자금 회수 불가  개발회사 지분 및 매각 결정권 1순위 담보권
원금상환 재융자 또는 매각 각 자산 운영 수익 및 매각 주택 / 복합시설 / 부속토지 매각 및 임대
공사현황  23년 상반기 완공  99% 완공 / 21년 초 완공 / 21년 말 완공 프로젝트 설계 승인 완료 도면 작업중
특장점 1차 프로젝트 분양 성공 선례 확보, 고용벨트 확대로 오는 풍부한 임대수요, 지급이자 경쟁력 미 최대 펀드사 AAP 의 자산 운용, 분산투자로 리스크 감소 및 높은 수익 배당 기대 가능  Escaya 분양 성공 선례 확보, 공사자금 100% 확보, 브릿지론 대체, 최단기 원금상환
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