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Civitas의 40번째 EB-5 프로젝트 The Tradition-Woodway

휴스턴 시니어 리빙커뮤니티

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Project Highlights

  • Civitas의 41번째 EB-5 프로젝트
  • 2018년 5월 30일 착공
  • 실버인구에게 최적화된 도시 휴스턴에 위치
  • 휴스턴은 세계 최대 의료센터인 텍사스 메디컬센터를 포함한 최대 의료집중지
  • 주요 고속도로와 쇼핑몰, 휴스턴 컨트리클럽 등으로부터 접근성 유리
  • 24개월만에 완공되는 단기 프로젝트
  • 일반적인 투자이민 프로젝트에 비해 높은 평균 수익율 (연 평균 이자 2% 예상)

The Tradition – Woodway 프로젝트 소개

1. 프로젝트 운영 리저널 센터

Civitas EB-5 Capital 리저널 센터는 CanAm, EB5 CAPITAL 등과 더불어 미국 EB-5시장에서 가장 경험이 많은 리저널 센터 중 하나로 텍사스 달라스에 위치하고 있습니다. 지방자치단체 및 일류 개발자들과의 오랜 협력관계를 통해 보다 독점적인 투자기회를 제공하는 곳으로 투자자와 같은 눈으로 프로젝트를 분석하고 파악하는 재무 전문팀을 자랑합니다. 현재까지 40여개의 EB-5 프로젝트를 진행하여 성공적인 원금회수를 이룬 바 있습니다.

2. The Tradition-Woodway  프로젝트 설명

  • 지상 23층 규모, 314개의 주거세대로 이루어진 고급 시니어 리빙커뮤니티로 인디펜던트리빙, 어시스트리빙, 치매케어 등 노인케어와 관련한 전 영역을 아우르는 서비스 제공
  • 주요 도로 및 편의시설과 접근성이 좋은 휴스턴시 서부에 위치
  • 총 프로젝트 비용: 1억 6천8백만 달러
  • EB-5 투자자 수: 75명
  • 공사기간: 2018년 2분기 ~ 2020년 2분기 (약 24개월)

3. The Tradition-Woodway의 특장점

  • 대부분의 기존 노인주거시설 단지와는 달리 높은 입주비를 요구하지 않음
  • 주택 소유의 부담 없이 단독세대 생활의 모든 장점 제공
  • 유사한 노인주거시설 중 세대당 면적 최대
  • 최고급 노인주거 커뮤니티로 인디펜던트리빙, 어시스트리빙, 치매케어 등 전 영역을 케어하는 고품질 서비스 패키지 제공
  • 개발회사가 전체 대출금액에 대한 상환 보증 및 예산 보증 제공 (순자산 4천만불 유지)
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4. 휴스턴 시 주변 환경

  • 미국 내 5위 규모의 대도시권이자 4번째로 가장 인구가 많은 도시로 평균 이상의 인구 성장과 더불어 주택, 교통, 물류 산업의 성장이 이루어지고 있음
  • 미국 내 대도시 중 노인인구 수 4위를 차지할 만큼 전국적으로 치솟고 있는 노인 인구 중 상당수가 텍사스 휴스턴에 거주중
  • 세계 최대 어린이 병원과 세계 최대 암 치료센터를 보유한 텍사스 메디컬 센터가 휴스턴에 위치, 미국 내 최대 의료단지를 갖추고 있는 의료도시
  • 휴스턴 내 75세 이상의 노인 인구 중 연간 10만 달러 이상의 수입을 가진 고소득 세대의 비율이 텍사스와 미국 전체의 2배 이상으로 높은 편
  • 휴스턴의 평균적인 주택 가치는 텍사스 전체 평균에 비해 100%, 미국 전체 평균 대비 63% 높음
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5. 프로젝트 개발자 Tradition Senior Living, LP

  • full-service 개발회사로 건설사이자 부동산 관리회사
  • 20년 이상의 폭넓은 노인 주거시설 건설 경력을 지닌 노련한 개발 팀
  • 2천 4백여개 이상의 세대 개발 이력
  • Civitas Capital과 함께 진행한 첫 EB-5프로젝트 The Tradition I을 3년 반 만에 조기상환
  • 기존 텍사스에 건설한 시니어 주거시설들이 99% 달하는 임대율 유지하며 안정적인 운영중

6. 프로젝트 자본금 구성

투자기간은 총 5년으로 독립감정평가를 통한 출구평가 예상액은 $187,000,000 입니다.

EB-5 대출 $37,500,000 (23.3%)
개발회사 자기자산 $23,300,000 (14.5%)
은행 대출 $100,000,000 (62.2%)
총 예산 $160,800,000 (100%)
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