Fortune Fund III

자산 포트폴리오를 소유하는 다각화된 펀드방식의 복합프로젝트

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Project Highlights

  • AAP(Atlantic American Partners)가 발표한 10번째 EB-5 투자기회
  • 투자자가 단일 프로젝트가 아닌 여러 개의 자산 포트폴리오를 소유하는 방식 (뮤추얼 펀드처럼 투자위험을 다각화하여 자산손실을 방지)
  • 분산투자를 통한 포트폴리오 펀드를 통해 리스크 감소 효과와 더불어 높은 수익 가능 (투자자에게 수익 배분)
  • EB-5 투자자들은 모든 펀드의 프로젝트 포트폴리오에 대해 같은 지분을 소유
  • 각 투자자의 직업창출요건은 한 특정 프로젝트에서 이루어지지만, 자산 및 이윤반환은 전체 포트폴리오에서 발생하는 구조라 투자위험이 분산
  • 3-4개의 프로젝트 자산으로 구성될 예정 (현재는 첫번째 자산만 결정되어 있는 상태이지만, 첫번째 프로젝트 자산의 투자자의 수가 채워지면 두번째 프로젝트 자산이 추가될 예정)

프로젝트 운영 사모펀드

AAP(Atlantic American Partners)는 가장 안전한 투자 솔루션 중 하나를 제공하면서 지난 4년 연속 Tampa Bay Business Journal에서 최고 사모펀드 회사로 인정받았습니다. 2009년부터 현재까지 28건의 프로젝트에 100% 성공률을 달성함으로써 550가족 이상의 이민절차를 진행해왔습니다. 2.75억불 이상의 EB-5 자본 투자 경험이 있으며 수많은 프로젝트를 통해 투자자에게 투자금 및 이익을 반환하는데 성공적이었습니다. 과거 프로젝트의 한 예로 AAOF II의 경우 최종적으로 I-829 승인을 받은 28명의 투자자는 각각 $575,000 (투자금 $500,000 + 이익금 $75,000)을 돌려받았습니다.

Fortune Fund III (1차 자산)

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Fortune Fund III 1차 자산 프로젝트 소개

1. Atlantic American Fortune Fund III 프로젝트 1차 자산 요약

펀드운용사 Atlantic American Partners 리저널센터 Florida Equity & Growth Fund Regional Center LLC.
총 예산 $63,500,000 EB-5 모집금액 $50,000,000
EB-5 투자금액 50만불 (administrative fee $60,000별도) EB-5 투자자수 100명 모집
고용창출 120% 이상 충족 예정 투자기간 5년
건설인력 681명 운영인력 124명
총 고용인력 805명 (실제 필요한 고용수의 2배)    

2. Avery Dania Pointe 프로젝트 설명

  • 플로리다주의 Dania Beach에 있는 264세대의 고급 아파트 커뮤니티인 다세대주택
  • 102 에이커의 거주, 업무, 쇼핑 및 레저 공간인 복합 용도개발지역인 Dania Pointe 안에 있는 다가구 거주지역의 1차 단계
  • 8층 규모의 건물과 클럽하우스, 수영장, 피트니스센터, 요가스튜디오, 정원 등으로 구성된 중정을 갖춘 고급형 임대 아파트로 감시카메라 등의 보안시설과 전용 주차시설 보유
  • Avery Dania Pointe가 위치한 Dania Pointe 지구는 50만 평방피트의 A클래스 사무공간, 2개의 호텔 (300개의 호텔 객실), 1,000세대의 고급 임대아파트 및 콘도, 공원 시설 등의 복합 공간으로 개발 중. 현재 Avery Dania Pointe와 인접한 리테일 공간에 Starbucks, BrandsMart 등이 이미 오픈하여 운영 중
  • 마이애미 북부에서 차로 1시간 이내, I-95 고속도로상에서 있어 접근성 유리. 포트 로더데일 국제공항과 바로 인접해 있으며, 포트 에버글레이즈 크루즈 선착장과도 가까움
  • 고용창출 직업 수: 40명의 투자자가 필요한 숫자보다 100% 더 많은 805명 (건설완공만으로도 필요 숫자 이상 충족)

3. Avery Dania Pointe 프로젝트 개발사 : Meyers Group, LLC

  • 다양한 시장과 여러 자산을 조건으로 혁신적인 프로젝트를 개발/재개발하는 것을 주업무로 하는 부동산 서비스회사
  • 창업자인 Stuart Meyers는 50년 동안 70개의 다른 지역사회에서 20,000채 이상의 임대주택을 개발하고 10억불 이상의 채권금융과 자기자본조달도 달성
  • Dania Pointe의 수석개발업체는 미국에서 개방형 쇼핑센터를 소유 및 운영하는 가장 큰 상장 회사 중 하나인 부동산 투자 신탁회사 Kimco Realty Corp (NYSE: KIM). Kimco는 1991년부터 NYSE에 상장되어 거래되고 있으며, S&P 500 주가지수 종목에도 속해 있음

4. Avery Dania Pointe 프로젝트 자본금 구성

  • 보수적인 자산구조를 가지고 있습니다.
EB-5 대출 $20,000,000 (31.5%)
개발사 지분 (all cash) $3,500,000 (5.5%)
은행 대출 $40,000,000 (63%)
전체 예산 $63,500,000
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Fortune Fund III (2차 자산)

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Fortune Fund III 2차 자산 프로젝트 소개

1. Atlantic American Fortune Fund III 프로젝트 2차 자산 요약

펀드운용사 Atlantic American Partners 리저널센터 Florida Equity & Growth Fund Regional Center LLC.
총 예산 $50,100,000 EB-5 모집금액 $8,000,000
EB-5 투자금액 50만불 (administrative fee $60,000별도) EB-5 투자자수 16명 모집
고용창출 400% 이상 충족 투자기간 5년
건설인력 411명 운영인력 229명
총 고용인력 640명 (실제 필요한 고용수의 4배)    

2. 프로젝트 두번째 자산 The Bellyard at the Interlock이 위치한 조지아 주 애틀란타 소개

  • 조지아 주의 주도로서 미국 남동부의 최대 도시
  • 미국 광역 대도시권 순위 뉴욕 > LA > 시카고 > D.C. >휴스턴 > 달라스 >필라델피아 > 보스턴 > 샌프란시스코에 이어 10위
  • 미국에서 가장 살기 좋은 인구 100만 이상의 도시 중 30위
  • 광역권의 GDP규모 미국 8위 (2017년 기준)
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3. The Bellyard at the Interlock 프로젝트 개발사 : SJ Collins Enterprises

  • Steve Collins가 2007년에 설립한 개인 상업용 부동산 및 소매 개발을 주업무로 하는 부동산 서비스 회사
  • 미국 전역에 60개 이상의 소매, 복합용, 다세대 및 오피스 프로젝트 인수 및 개발 이력
  • 고성장 리테일 업체와의 장기적 관계로 미 남동부 및 대서양 중남비 전역에 A 클래스 위치 선점 제공

4. The Bellyard가 위치한 Interlock 복합건물 개요

  • 애틀란타 West Midtown에 개발 중인 복합 용도의 건물
  • 200,000평방 피트 (약 5,620평) 규모의 테크놀로지 업무공간
  • 100,000평방 피트 (약 2,810평)의 리테일 (고급 상점 / 레스토랑 / 바)
  • Ballyard 호텔 (3층 – 10층)
  • 350세대의 고급 아파트 주거공간
  • 애틀란타 다운타운과 미드타운 센트럴의 업무지구에서 가까움
  • 조지아 공대로부터 1마일 (2km 미만) 이내 인접
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5. The Bellyard 호텔 개요

  • Marriott 계열의 Tribute Portfolio브랜드 호텔 프랜차이즈로 운영 예정
  • 165개 객실, 특색 있는 레스토랑과 바, 5,500평방 피트의 회의 / 이벤트 공간, 피트니스센터, 전망 좋은 아웃도어 테라스 등으로 구성
  • Interlock건물의 3층 ~ 10층에 위치
  • 85대의 전용 주차 공간 확보
  • Interlock건물 임대기간 99년간 임대료 인상 없는 고정 임대료
  • 현재 Interlock은 공사 진행중이며, Bellyard는 2020년 초 진행 예정 (2020년 말 전체 완공 예정)

6. Interlock 복합건물 임대 계약 현황

  • 200,000평방 피트 규모의 테크놀러지 업무공간
    : 85%의 업무공간이 이미 조지아 공대 및 WeWork와 임대계약 완료
  • 100,000평방 피트의 상가 (고급 상점 / 레스토랑 / 바)
    : 25%에 가까운 리테일 공간 사전임대 완료 + 나머지 공간 중 30%가 현재 협상중
  • 1, 2층에는 대형 피트니스 센터 및 마트가 들어올 예정이며, Curry Up Now, Velvet Taco, Eight Sushi 및 Chase Bank 등이 입점 예정

7. 두번째 자산 The Bellyard at the Interlock의 자본금 구성

은행 대출 $31,300,000 (63%)
AAFF III 지분 (EB-5대출) $8,000,000 (16%)
개발사 자산 $10,500,000 (21%)
메리어트 보증금 $250,000 (0%)
총 예산 $50,100,000 (100%)
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