Campus Life Fund II

여러 개의 자산 포트폴리오로 구성된 다각화 펀드 방식의 EB-5 프로젝트

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총 3-4개의 자산으로 구성된 EB-5 포트폴리오

무츄얼 펀드와 같이 리스크를 분산시켜 자산손실 방지

ACS 및 BLS 데이터 기반 TEA 안정성 확보

실업률을 바탕으로 USCIS 기준 TEA 요건 충족

미 최대 사모펀드사 AAP 펀드 운용 관리

매년 300개 이상의 프로젝트를 검토 / 선정 / 모니터링

CLF(Campus Life Fund) II 프로젝트 하이라이트

TA 독점 AAP 포트폴리오형 EB-5 프로그램|CLF II

  • 최대 사모펀드 회사 AAP(Atlantic American Partners)사만의 고유한 EB5 분산투자 프로젝트
  • 단일 프로젝트 투자가 아닌 여러 개의 자산 포트폴리오를 소유
  • 분산투자 포트폴리오 펀드를 통해 리스크 감소 효과 발생
  • EB-5 투자자들은 모든 펀드의 프로젝트 포트폴리오에 대한 동일 지분 소유
  • 각 투자자의 고용창출 요건은 특정 프로젝트에서 발생하나, 자산 및 이윤반환은 전체 포트폴리오에서 발생
  • 90만불 EB5 투자 유치중

CLF(Campus Life Fund) II 프로젝트 운영 사모펀드사 : Atlantic American Partners

AAP는 가장 안전한 투자 솔루션을 제공하는 사모 펀드 회사로 Tampa Bay Business Journal에 의해 지난 6년 연속 최대 사모펀드사로 선정된 바 있습니다. AAP는 매년 300개 이상의 프로젝트를 검토하여 이 중 가장 안정적이고 수익성 있다고 판단되는 대상만을 선별하여 투자하는 투자 전문회사로서, 2009년 EB-5 업계에 진출하여 현재에 이르기까지 34건의 프로젝트를 성공적으로 운영, 680여 가구의 투자이민절차를 진행해왔습니다. 3.4억불 이상의 EB-5 자본을 유치, 100% 성공률을 확보한 AAP는 투자이민에서도 독보적인 리스크 관리와 자산 운용 능력을 자랑하며 다각화된 투자 접근 방식, 체계화된 투자 정산 절차를 제시하며 EB-5 리더로서 활동하고 있습니다. 투자금 보존을 최우선으로 삼으며 발표한 12번째 EB-5 프로젝트, CLF(Campus Life Fund) II 분산투자 프로그램은 여러 개의 자산으로 구성되어 가장 안전하고 효율적으로 리스크를 관리합니다.

CLF(Campus Life Fund) II 프로젝트 요약

펀드운용사 Atlantic American Partners 리저널센터 Florida Equity & Growth Fund Regional Center LLC.
투자펀드 총 3-4개의 포트폴리오 자산으로 구성 예정 EB-5 모집금액 $90,000,000
EB-5 투자금액 90만불 / administrative fee $70,000별도 EB-5 투자자수 100명 모집
고용창출 200% 이상 충족 예정 예상투자기간 5년
예상수익 연 평균 2% 투자자모집기간 최대 2022년 12월 31일까지 모집 마감 예정
CLF(Campus Life Fund) II 1차 자산

CLF II 프로젝트 1차 자산: The Swamp|게인즈빌, 플로리다

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프로젝트매니저 Atlantic American Partners 리저널센터 Florida Equity & Growth Fund Regional Center LLC.
개발대상 University of Florida(UF)의 학생 주거문화 시설 총 예산 $97,977,390
EB-5 모집금액 $13,500,000 EB-5 투자금액 90만불 / administrative fee $70,000별도
EB-5 투자자수 15명 모집 개발사 908 Group and Scannell Properties
타임라인 2020년 7월 착공, 2022년 가을학기 오픈 고용창출 300% 가까이 충족 예정 / 건설인력 만으로 2배 이상 충족

Campus Life Fund II 1차 자산 – The Swamp 프로젝트 개요

  • 1853년 설립되어 오랜 전통을 자랑하는 University of Florida의 재학생을 위한 고급 하우징 시설
  • University of Florida 캠퍼스 바로 맞은편이자 학생들이 많이 활동하는 “Midtown”에 위치
  • 학교 football경기장인 Ben Hill Griffin Stadium에서도 0.2마일 떨어진 곳에 위치하여 많은 학생들이 접근하기 편리한 위치에 있음
  • 1층에 레스토랑 및 소매점을 갖춘 두 개의 동으로 구성되며, 각 건물은 1인 1욕실의 원베드~파이브베드 타입의 가구 및 편의가 완비된 총 604beds를 비롯, 라운지, 스터디룸, 컴퓨터실, 게임공간 등의 공동 이용 공간과 리조트 스타일의 루프탑 공간 + 410개의 차고형 주차장으로 구성

Campus Life Fund II 1차 자산 – University of Florida 개요

  • 1853년 설립된 오랜 전통을 자랑하는 학교로서 플로리다 대학들 중 재학생 규모 3위를 자랑함 (2019년 가을학기 기준 학생 수 56,567명)
  • UF는 우수 대학 중 하나로 U.S. News & World Report가 꼽은 미국내 공립대학 중 best 7위 및 공립/사립 전체 대학 중 34위 차지 (2020년 기준)
  • 2014년부터 5년간 11.9%의 학생수 증가율 기록 (2014년부터 2019년까지 게인즈빌 메인캠퍼스 학생수 총 6,031명 증가)
  • 신입생의 재등록율이 97%에 달하며, 재학생의 졸업율 또한 90%로 상위권 차지
  • 게인즈빌 캠퍼스는 1906년 9월 이래로 16개 대학과 150개 이상의 리서치센터와 연구소, 123개의 석사학위 프로그램, 76개의 박사학위 프로그램 제공
  • 미국 내 가장 큰 리서치 대학 중 하나로서 녹내장치료제 트루솝트, 스포츠드링크 게토레이 등을 포함한 라이선스 및 로열티 수입을 창출하고 있음
  • 리서치 대학 중 식품 및 농업화학 연구소는 연구 및 개발 분야에서 1위에 랭크 (NSF 선정)
  • 스포츠팀 “Florida Gators” 또한 best에 꼽히는 팀 중 하나로서 SEC 에서 시상하는 All-Sports 트로피를 27회 수상한 바 있음 (2017년 기준)

Campus Life Fund II 1차 자산 – The Swamp 프로젝트 자본금 구성

  • 보수적인 자산구조를 가지고 있습니다.
Construction Loan $65,000,000 (66.3%)
Class A (EB-5 Fund 포함) $15,000,000 (15.3%)
Class B (CLF – 일반투자) $7,000,000 (7.1%)
Class C (Developer) $10,977,390 (11.2%)
Total $97,977,390 (100%)
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리저널센터 EB-5 프로그램별 완공일정과 수익배당, 원금반환 절차에는 차이가 있으니 전문가와 상담하시길 바랍니다.

토마스앤앰코 90만불 EB-5 프로젝트 비교

프로젝트 분산투자 포트폴리오 펀드 CLF II EB5 CAPITAL JF27 몬타주 Hotel & Residences
리저널센터 (RC) Florida Equity & Growth Fund Regional Center EB5 Capital California Regional Center Northern Rockies EB-5 Regional Center
개발사 908 Group
& Scannell Properties
Republic Urban Properties & Huntington Hotel Group CrossHarbor Capital Partners
위치 플로리다 캘리포니아 샌프란시스코 몬태나 주 빅스카이
사업내용 총 3-4개의 서로 다른 학생 거주시설 건설 메리어트 레지던스 호텔 부유층 대상 프라이빗 호텔 & 레지던스 건설
총 사업비용 $ 90 MM / 미정 / 미정 / 미정 $98.7MM $ 426.7 MM
고용창출 1인당 29명 1인당 13명 1인당 50명
EB-5 자금  $ 90 MM / 미정 / 미정 / 미정 $38.5MM $ 63.5 MM
EB-5 비율 15.3% / 미정 / 미정 / 미정 39%  15% 
모집 투자자  1차 15세대 포함 총 100세대 모집 77세대 잔여 10세대 (총 96세대 모집)
EB-5 투자금  90만불 + 행정비 7만불  50만불 + 행정비 5만불  90만불 + 행정비 6.5만불
투자기간  4-5년 5년 (1년씩 2회 연장옵션)  5년 (연장옵션 2회) 
투자수익 연 2% 연 0.5% (연장시 연 0.25%씩 증가) 연 0.5% (연장옵션 적용시 매년 0.5% 증가)
안전장치 이사회 참여 (주요 결정권 행사) 현금흐름우선권 및 강제 매각권 은행론 대처 후 1순위 담보권
원금상환 매각 재융자 또는 매각 호텔 운영 수익 및 매각
공사현황 22년 하반기 완공 / 미정 / 미정 / 미정 22년 상반기 완공 예정  골조 공사중
특장점 미 최대 펀드사 AAP 의 자산 운용, 분산투자로 리스크 감소 효과  샌프란시스코 국제공항 및 시내까지 편리하게 연결되는 유리한 입지조건 Big Sky 리조트 수요, 불황 영향 없음, 브릿지론 대체, 대출시작, I-924 승인
프로젝트 분산투자 포트폴리오 펀드 AAFF III 몬타주 Hotel & Residences 샌디에고 COTA VERA
리저널센터(RC) Florida Equity & Growth Fund Regional Center Northern Rockies EB-5 Regional Center Discovery California
개발사 Meyers Group / SJ Collins Enterprises / RISE CrossHarbor Capital Partners HomeFed Corporation
위치 플로리다 / 조지아 / 루이지애나 몬타나 주 빅스카이 캘리포니아 주 샌디에고
사업내용 3개의 포트폴리오 자산 구성 부유층 대상 프라이빗 호텔 & 레지던스 건설 샌디에고 최대 규모 커뮤니티 종합 개발
총 사업비용 1차 $ 63.5 MM / 2차 $ 50.1 MM / 3차 $39.9 MM $ 426.7 MM $ 909.6 MM
고용창출 1인당 1차 20명 /  2차 19명 / 34명 1인당 50명 1인당 15명 
EB-5 자금  1차 $ 20 MM / 2차 $ 8 MM / 3차 12.5 MM $ 63,500,000 $ 134 MM
EB-5 비율 1차 31.5% / 2차 16.1% / 3차 31% 15%   15%
모집투자자  3차 잔여 3세대 (총 21세대 모집) 잔여 37세대 (총 96세대 모집) 잔여 65세대 (총 268세대 모집)
EB -5 투자금  90만불 + 행정비 6만불  90만불 + 행정비 6만 5천불 90만불 + 행정비 6만 5천불
투자기간  5년 (연장옵션 없음) 5년 (연장옵션 2회)  5년 (연장옵션 없음) 
투자수익  수익의 25% (1/n) 연 0.5% (연장옵션 적용시 매년 0.5% 증가) 연 0.25% 
담보설정   1순위 담보권 1순위 담보권 
원금상환   호텔 운영 수익 및 매각  주택 / 복합시설 / 부속토지 매각 및 임대
공사현황  1차 99% 완공 완료 / 2차 2021년 초 완공 예정 /  3차 부지 공사중  골조 공사중 프로젝트 설계 승인 완료 도면 작업중
특장점 미 최대 펀드사 AAP의 포트폴리오 운용, 분산투자로 리스크 감소 및 높은 수익 배당 기대 가능  Big Sky 리조트 시장 수요, 불황 영향 없음, 브릿지론 대체, 대출시작, I-924 승인 Escaya 분양 성공 선례 확보, 공사자금 100% 확보, 브릿지론 대체, 최단기 원금상환
_eb5_____2021_07_12
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