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캔암의 제57차 프로젝트 The Spiral

뉴욕 맨하탄 미드타운에 건설되는 65층 신개념 주상 복합 타워

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Project Highlights

  • 3차 프로그램까지 약1,700명 이상의 투자자 세대 100% 원금상환 실적
  • 최고의 실적을 보유한 CanAm Enterprise 리저널 센터
  • 다국적 제약회사 화이자 본사 입점 계약 (15개층 사용)
  • 자산 91조 규모의 세계적 개발회사인 Tishman Speyer가 50% 투자
  • EB-5 자금이 공사비의 7%의 적은 비중이라서 안전성 확보
  • 뉴욕증시 상장 부동산 투자회사 Blackstone Mortgage Trust 참여

THE SPIRAL 프로젝트 소개

1. 프로젝트 운영 리저널 센터

캔암엔터프라이즈(CanAm Enterprises, LLC, “캔암”)는 지난 30년간 투자이민과 관련하여 민간 및 정부지원 투자이민 프로그램을 운영 및 관리하였습니다.

현재까지 캔암은 33개의 투자이민 프로그램을 통해 1700명 이상 투자자 세대 전액 원금상환을 했으며 총 6,700명 이상이 정식 영주권을 취득하였습니다.

이러한 실적은 캔암의 지난 30년간의 신뢰성을 입증하고 있으며 EB-5 업계 유일한 실적으로 캔암을 제외한 전체 EB-5 리저널센터 실적을 합한 것보다 2배 이상 많은 독보적인 기록입니다.

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2. The Spiral 프로젝트 설명

  • 맨하탄 미드타운에 위치한 65층 복합타워
  • 약 2백80만 평방 피트(260,128m2)의 A급 사무실
  • 총 프로그램 비용: 36억4천만 달러
  • EB-5 투자자 수: 500명
  • 개발회사인 Tishman Speyer가 총 공사비의 50%를 자기자산으로 투자, 프로그램 성공에 대한 책임감
  • EB-5 투자금 상환이 선행된 후 개발회사에 수익 지급
  • 미국 굴지의 투자회사인 Blackstone이 대출 진행, 미국금융업체가 16억불(약8조원) 규모의 자금을 대출하는 경우는 드물며, 철저한 실사를 통해 안전성이 확보된 프로그램 확인 후 대출결정
  • Blackstone이 개발회사로부터 ‘완공보증(Completion Guaranty)’을 확보해야 대출 진행
  • 예상 일자리 창출 수: 투자자 1인당 25명 (이민국 조건의 250%, 직접 근로자만 산출)
  • 공사 완공 후 감정가: $57.5억불 (약5조원)
  • 공사기간: 2018년 8월 ~ 2022년 8월

3. 프로젝트 개발자 Tishman Speyer

  • 자산 규모 91조(달러로 통일)
  • 뉴욕 본사포함 18개 지역 지사 운영(1,300명 직원 근무)
  • 뉴욕 록펠러 센터, 크라이슬러 빌딩 등 부동산 소유
  • 7개국 30개 도시에서 40년의 프로젝트 개발 경력
  • 중국 상하이에 나이키 본사 빌딩 건설 계약 체결
  • 뉴욕의 성공적 프로젝트로 Gotham Tower와 422 Fulton Street 빌딩이  이 있음
    – Gotham Towers: 롱 아일랜드 시티, $153.5 million (307명의 EB-5 투자자) 참여
    – 422 Fulton Street: 브루클린, $75 million (150명의 EB5 투자자) 참여

4. 세계 2위 제약회사 화이자(Pfizer) 본사 입점 계약

다국적 제약회사 화이자의 본사가 The Spiral 빌딩으로 이전을 결정하고 빌딩 30%(약 80만 평방피트)에 대한 임대계약을 체결하였습니다.

화이자 제약회사 소개

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포춘지 선정 100대 기업

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무디스 신용등급: A1

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총자산: $1,710억불 이상(약 193조원)

화이자 본사의 입주라는 상징적 의미 이외에도 맨하탄 도시 성격상 임대 사업성이 매우 높습니다.

토지의 제한성 때문에 더 이상의 임대건물의 공급이 어려운 현실에서 상대적으로 임대료는 지속적으로 인상되는 상황이며 따라서 공실율은 매우 낮습니다.

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5. 이민국 사전 승인 프로젝트

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미국 이민국(USCIS)로부터 프로젝트에 대하여 사전승인을 받았다는 것은 조건부 영주권(I-526)이 거절될 확률이 거의 없으며, 또한 정식영주권(I-829) 진행 시 중요한 요건인 ‘일자리 창출’에 대해서 신뢰성을 인정받았다는 의미입니다.

6. 프로젝트 자본금 구성

EB-5 자금이 전체 자본금에서 차지하는 비율은 7%에 불과하며 이는 현재 판매되는 EB-5 프로그램 중에서 가장 적은 비율이고 그만큼 EB-5 투자자들의 안전성이 크다는 의미입니다.

 

또한, 개발회사인 Tishman Speyer가 자본금의 50%를 자기자산으로 투자했다는 것은 개발회사의 건실한 재무구조를 나타낼 뿐 아니라 사업에 대한 자신감을 증명한다고 할 수 있습니다.

 

Blackstone의 까다로운 심사절차를 통해 자본금의 43%를 부담한다는 것 역시 The Spiral 빌딩 사업의 신뢰성을 의미합니다.

EB-5 대출 $250,000,000 (7%)
개발회사 자기자산 $1,820,306,549 (50%)
Blackstone $1,570,306,548 (43%)
총 액 $3,640,613,097
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